一、產品介紹

房地產行政主管部門或者托管銀行接受房屋買賣雙方委托，提供資金保管、監督和劃轉等服務。房屋買賣雙方將交易資金存入房地產行政主管部門開設的專用賬戶或者銀行提供的專用賬戶中，銀行方通過賬戶管理系統實現對應每筆托管協議的專用子賬戶開立，從而實現商品房交易資金的“一房一賬戶”管理。

二、產品優勢及特點

(一)滿足監管要求

1、保障商品房交易各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網銀轉賬等)收款，及時、準確反饋給監管部門，落實“專款專戶、專戶專存”；

2、對商品房預售資金進行封閉式管理。嚴格按照監管部門業務及房屋買賣雙方要求，進行預售款的劃拔，保障“專款專用”，避免資金挪用風險。

3、根據監管部門要求，實時完成交易明細、交易狀態等信息的上報，并可根據監管部門反饋，嚴格把控托管流程，保證交易資金安全。

(二)項目復制性強可批量推廣

我行已上線省內多個地市，多種模式的商品房預售資金監管項目，有著豐富的實施經驗，項目復制性強，可以批量推廣。

三、產品方案

(一)托管賬戶開立

買房人和賣房人持相關證件及購房合同簽訂資金托管協議，生成托管協議時通過調用接口“子賬戶開戶”創建對應協議編號的唯一托管子賬戶。

(二)資金進賬管理

提供柜面繳款、POS刷卡、網銀轉賬等各渠道進款，并根據托管協議清分至指定托管子賬戶。

(三)資金使用管理

1、資金劃撥：交易房屋已完成了過戶登記，我行可根據監管部門付款指令或買賣雙方撥付指令進行劃撥業務，將托管資金及對應利息劃撥到協議指定的賣方賬戶。

2、資金退款：監管協議失效（網簽合同注銷）后，將已入賬的托管金額及對應的利息退款劃撥到協議中約定的買方賬戶。

3、部分資金核算：子帳戶入賬后，對部分資金的退款業務，將指定資金劃撥到指定賬戶。

四、適用客戶

商品房交易資金托管系統對接目標客戶是各地區房產交易中心/住房和城鄉建設委/國土資源與房管局。商品房交易資金托管業務主體是房屋交易雙方。

五、準入條件

(一)向當地房地產行政主管部門申請，完成行內系統與商品房交易資金管理系統的建設對接；

(二)銀行與房屋買賣雙方簽署商品房交易資金托管協議；